绿化人员配备参考资料 7页

物业绿化养护工作受季节和气候影响较大，不同的季节，其工作强度不同，既使是同一季节，在不同的天气状况下，其工作强度也仍有差别。正是因为这样的特点，导致很多物业公司在绿化工的配置和工作安排上，无法像配置保洁员和保安员的工作那样从容和井井有条。笔者通过多年的物业绿化养护工作的实践，认为绿化工的配置有其自身的特点和技巧，以下是笔者配置和安排绿化工作的几点心得，希望能给物业同行带来一些启示和帮助，蜂巢物业论坛为您提供全文解读。一、设置物业绿化工作量化标准物业绿化养护工作因季节和气候的特点，在工作时间上虽有差异且难以控制，但其工作的具体内容，如修剪、除草、施肥等，在不同季节或气候所从事的同一项目所需的工时应该相差不大且是可以控制的。笔者在物管绿化工的配置上，正是以此为基本，然后参照各物管项目绿化工作服务的基本要求，设定物管绿化工作量化参考标准。以笔者服务的武汉中央花园小区为例，物管合同中约定的绿化服务基本要求为“花草树木长势良好，无死株、缺株”，其中合同附件中约定的管理细则为：（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪，养护；（2）定期清除绿地杂草，杂物；（3）预防花草、树木病虫害\n要达到物管合同约定的绿化养护要求，首先要确保绿化工的安排尽量充足，但充足并不等于臃肿。否则，不仅窝工，而且还会出现绿化工无所事事和相互推诿的情况。综合上述考虑，笔者认为在绿化工的安排配置上，既要有足够的人员，确保事情有人做，又要做到不窝工，避免人浮于事，人员浪费的情况。笔者为达到合同约定的绿化养护标准，同时确保小区绿化养护管理工作，有人做事和不窝工的良好局面，特对各年度的物管绿化养护工作进行了记录，然后对各年度的绿化养护管理记录进行比较总结，制定了中央花园小区绿化养护工作量化参考标准。（见表一）工作内容二作频率人疙日完成工作量1月3月4月5月6月TflnR9月10AH月izR修尊豆耳i1111i153ml7A・天1111111isnoir/j,-天©破物造立1111111120株/人*责(41「旌不13柱/人*天除草同草坪111111111人工姑潞ixmvj」天回11i111111人工K除2X）（W/人-天圆三聒树木1物的标।⑩IV人•天物茎坪1粒肥St施awQm".-夭购昊却色1料肥有施bJO口皿".♦天草年蜜盟士以卢布1124&E421eooifctfM1夫病AD乔犍太111t11600修「而里吉睥草坪缭落同烧J1I11人T赚职如用/A•亍bbsicombpmcom\n昉冻茵虫树干保白1ini-WCm如桂/人■天H1D—如m2c口柱/人・天望口时口下3LMJ^A-美计植闻柯亦壤滥1@】n「n左右弓谢重里‘包拄遇皿,拗乳胎ilu—zucm甘口睚MlCicii以下£00株切过闻乔灌木树穴1150串留号穿n睥1色如血通，天注：①表一数据以武汉地区为参考标准，各种植物品种为当地常规绿化树种，绿篱以小叶女贞、v法国冬青、红继木、金叶女贞等，草坪以马尼拉草为参照对象。②绿篱修剪以机剪为主，手剪为辅；草坪修剪大面积用手推式割草机，小面积用割灌机修剪。③喷药方式：人工；除草以人工拔除；水源取水点半径为50米，人工浇灌二、收集物业绿化养护工作内容制定完工作量化参考标准，第二步就是要收集整理项目绿化工作的内容，如有多大面积的草地、有多少株树木、有多大面积的绿篱等。\n笔者所服务的中央花园小区总建筑面积为26万平方米，居住总户数为2,360户，小区内除房前屋后的庭院绿化和行道绿化外，还有一个1.5万平方米的杜鹃广场和三个0.4万平方米左右的小游园，绿化总面积为7.6万平方米，绿化率为41%具体园林绿化植被情况如表二所示。序号名称数量（单项工作量）备注1草坪54000m2马尼拉草2绿篱小叶女贞、金叶女贞、继木等5927产生长速度快，修剪频率高法国冬青、十大功劳等4391m2生长速度较快，修剪频率次之金丝桃.杜鹃类、刚竹8256次自然生长状态，修剪次数少3树木©2Q以上592株杨树类乔木4>10—20cm166琳以樟树为主中10cm以下goi株一以桂花、紫荆等为主4花坛（月季为主）600m2/5造型植物直径以上389个直径以下112个小叶斓学跳稿三、物业绿化养护工的配置计算各行业员工的配置，通常都是将工作任务总量与单个员工阶段时间内应完成的工作量进行比较而得出的。笔者在物管绿化工的配置上同样采取此办法。需要说明的是，物管绿化工种配置比较时，需按月进行，而不是按年进行。\n计算方式:单项工作所需工时=数量（单项工作量）X当月频率/人均日完成工作量当月总工时=单项工作所需工时I+单项工作所需工时n+单项工作所需工时m+……单项工作所需工时N以一月份为例，中央花园一月份绿化养护需完成的工作主要有：乔灌木修剪一次，乔灌木病虫害防治一次，乔灌木树穴切边一次，绿篱边缘切边一次（参见表一）。其中，乔灌木修剪所需工时=92+1664+80仅1/120=21.31乔灌木病虫害防治所需工时=92+1664+801X1/600=4.26乔灌木树穴切边所需工时=92+1664+801X1/150=17.04绿篱色块边缘切边所需工时=5927+4931+825%1/4000=4.64一月份总工时=21.31+4.26+17.04+4.64=47.25\n其他月份的计算详见中央花园各月份绿化用工工时一览表（表三）月份计尊式所需工时1乔灌木修奥_1_时筋灌木病虫害B方治工时侪濯木树穴切边工时+绿篱切边工时47.252乔灌木病虫害防治工时+草坪绿篱病虫害防治工时16.353草坪除草工时蜴篱除草工时土草坪施肥工时逐篱施肥工时十草坪浇水工时砌木辛骸102_714绿雷修典_1时+®物造型工时4■草坪除草工时母篱除草工时+草坪澧水工时侪灌木病虫害防治工时112.?5草坪修前_L时阕篱修翦_L时脸物造型工时+草坪除草_L时福篱除草工时+草坪等浇水工时筋灌棉虫害防治工时100.806草坪修奥工时福篱修英工时*1直物造型工时十草坪除草工时施箭除草，时+草坪等浇水，时+草坪绿篱病虫害防治工时192.877草坪修典_L时卷篱修男工时制直物造型工时」亚坪除草工时修黛除电工时十草坪等徭水工时矫灌木病虫害防治工时+草坪绿篱病虫害防治工时221.3g草坪修列工时崎篱修剪_L时盟直物造型工时4草坪除草工时嗨篱除草_L时+草坪等浇水工时204.259草坪修剪_L时您篱惨翦，时瑁枷造型工时汁草坪除草，时簿篱除草工时4草坪等浇水工时错灌木病虫害防治工时未草坪绿筮病虫害防治工时197.1310草坪修剪_L时嗨篱嶙翦，时瑁枷造型工时汁草坪除草，时僧篱除草二时4草坪等浇水工时错灌木病虫害防治工时4草坪病虫害防治讯172.9511草坪除草H时筋篱除草工01+草坪施水讯83.B712乔灌木施肥工时硼干涂白H时20.51金量物如论三汇总/工表三中列举的各月份绿化用工需求情况有明显的区别，如8月份，需绿化工8人，而12月份仅需1人。因此在绿化工的配置上，采取就高（配置8名绿化工）或者就低（配置1名绿化工）的原则都无法合理的完成目标任务。由此可见，以上计算结果只能作为绿化用工的参考值。\n另外，绿化养护工作受气候影响较大，如当月雨季较多，必定影响员工的出勤，其当月绿化工作任务势必难以按计划完成，这就需要进行必要的调剂，如因特殊原因一月份未完成的工作，可安排在二月份去落实。同样，因下雨导致绿化工一月份休息时间过长的情况，可安排绿化工在二月份正常休假的时候补班。绿化养护工作的安排除需进行必要的调剂外，还要从技术含量方面加以考虑。如修剪、造型等有一定的技术含量外的工作可安排专职绿化工去实施，而人工除草等技术含量相对较低的工作，可聘请临工落实。根据以上思路，笔者在武汉中央花园小区配置的绿化工如表四。月份工种月X1四月五月六月七月凡月丸月+月十一月+-月专职绿化工222222222222临工//2345655堡2k_LJL.1-1mcfom