岭海温泉大酒店景观设计竞价技术文件 7页

嶺海温泉大酒店景观设计竞价技术文件一、邀请竞价部分（一）招标类型：邀请竞价工程名称：青岛嶺海温泉大酒店招标单位：青岛长基置业有限公司（二）工程简介：项目地址：青岛即墨市温泉镇温泉二路与滨海大道交汇处嶺海温泉大酒店地块总用地面积：113171平方米（三）竞价形式及开标评定：本次竞价采用邀请竞价的形式，竞价邀请人择优选择5家以上具有相关设计经验和相应设计资质的国内外设计单位参加，被邀请单位每家限报送1---2个设计方案。竞价邀请人将组织概念方案技术评审，评选出1个优胜方案。竞价人按方案深化、扩初设计、施工图设计分别报价。优胜方案单位在同等条件下具有下一步设计的优先权。其它单位凡按竞赛文件规定报送参赛成果文件，并经技术审查符合本次竞赛要求的设计单位可获成本补偿费10万元（含税）人民币（设计中标单位除外）。二、嶺海温泉大酒店景观设计任务书（一）项目名称：青岛嶺海温泉大酒店（二）用地概况及基础资料：1、用地面积：1.1规划总用地113171平方米；景观面积约94711平方米。1.2本次景观设计范围：用地红线及租赁场地内除建筑单体外的道路、绿化、停车场、沙滩、游艇码头、建筑室外照明（专业公司进行二次优化设计）等；2、周边概况：2.1大区域位置：位于青岛即墨市温泉镇嶺海片区2.2周边情况：西临国际博览中心，东侧面朝大海，北临滨海大道，交通便利，距离青岛市中心40分钟车程。2.3设计用途及特征：商务、旅游、接待为一体的全海景及现代化的五星级豪华酒店。2.4规划经济技术指标及条件：建筑密度26.54%绿地率40.06%2.5区域环境：项目所在区域属于华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候。年平均气温12.1℃，最高温度为37.7℃，最低温度为-21℃\n；历年平均湿度为70%；春夏多东南风，秋冬多偏南风，年平均风速为4.60米/秒，瞬间最大风速为24.0米/秒；年均受台风侵袭或台风外围的影响达13次，年均降雨量为776.7毫米；年均结冰日为82天，季节性冻土深度不小于0.5米。（三）项目定位及产品描述1、项目总体定位：酒店项目以海之舞为总体设计理念，100米的北楼与250米宽45米高的南楼遥相呼应，寓意乘风破浪，扬帆起航，驶向新城美好未来。2、景观产品形象描述：景观设计要紧密结合项目总体设计理念，在总体规划基础上深化、完善室外景观设计，体现总体构想的宏观意图，握高档酒店的要求和特点，将室外景观环境与酒店建筑融为一体，创造和谐且能够长时间驻留的度假环境。在景观设计中同时需考虑以“海景”作为设计主题，要最大化、最优化、最合理化的利用这一独特资源，使酒店室外景观环境与周边自然山水协调，突出建筑及景观的地标性。（四）设计依据1、本设计任务书的相关规定。2、国家与地方现行的有关园林设计规范、法规（建筑设计要求、交通、消防、停车场）、青岛市的相关规范、法规及城市规划准则和约束。3、建筑设计对于景观设定的条件（如停车场、道路等。）4、甲方提供的总平面图及相关基础资料5、用地红线及设计范围图6、竖向图7、管线综合图8、叠加建筑首层平面9、建筑剖面、立面10、建筑效果图11、其它双方认为必要的基础资料。12、限额设计标准：园林限定造价5000万元以内，并提供设计估算。设计过程中，可按照硬景、软景或重点景区、普通景区的差别进行合理调配。（五）设计阶段划分：1、概念设计：根据总平面图、效果图，结合建筑外立面风格完成完整的景观概念方案设计，并向甲方作专题的演示汇报。2、方案深化：完善概念方案并进行深化设计，明确主题风格、路网结构、停车、绿化配置构思等方面的设计内容，直至最终定案。\n3、扩初详图设计：对重要区域和节点（包括围墙、主出入口、主要场地等）进行细化设计，落实道路、节点的基本尺度；进一步明确竖向设计、场地排水组织、铺装饰面的材料、颜色配置、小品类型、建筑室外泛光照明等，初步提供乔木与灌木的品种、规格与数量，室外及建筑立面灯光点位布置、提供必要的设计图纸、效果图纸作为以后施工图之设计依据。4、施工图设计：完成可供室外景观施工的图纸。明确标高、尺寸，各个小品的详细的尺寸与节点及其他设备的规格与数量。（六）环境设计的风格控制和总体要求：1、此项目的建筑是极具时代感的建筑群体。园林景观设计应体现大气现代的休闲旅游气势，体现温馨、典雅、自然的入住氛围。可以考虑结合建筑外立面渗入园林要素，体现一定的地域特色，但不拘泥于此。园林构图形式不限，整体风格以尽量多植被、少铺装的形式进行设计。2、景观设计要充分考虑人在空间内的尺度感、归属感、适宜的围合尺度和空间比例。3、天然景观的借景利用将是重点部分，需首先考虑全面合理的治理方案以满足将来景观设计条件与施工条件。4、请充分考虑园林绿植的选择本地化和造景能满足北方地区和当地的季节气候要求。5、景观设计结合建筑设计完成主入口的景观，使其具有良好的形象和适宜尺度。6、道路设计要达到功能与装饰并重。注意管井盖板、雨水口、路牙石等细节的处理。7、需着重处理好停车位与景观的融合性。建议配合建筑规划，深化停车位设计，并通过绿植，景墙等手法进行弱化。但要充分考虑好排水问题、管井敷设要求和园林空间的竖向关系等。使其与周边景观与建筑的结合。整合为一组整体景观。8、配合专业公司完成景观标识导示系统设计。9、结合建筑夜景照明方案和休闲、交通、保安等方面的要求，做好景观的夜间照明设计并考虑分时控制。景观用电的控制箱全部置于楼内，相关条件已有预留。10、结合使用功能，合理安排座椅和设计景观小品。适当布置垃圾箱和洗手池等便利服务设施。11、充分尊重特殊需求人群的需要，做好道路系统的无障碍设计，并在部分休闲设施的设计中创造特殊需求人群可参与的条件。12、通过景观与环境对人们行为的规范和引导作用，设计中应注意预防对设施的恶意损坏，并避免保安死角，消除安全隐患。13、其他设计要求将会根据设计的实际情况进行及时调整和补充。\n（七）景观设计范围：1、设计范围：竞价邀请人所要求范围内需要进行景观设计的全部场地，其中不含建筑占地面积。具体内容包括园林建筑、园林小品、水体景观、建筑室外泛光照明、绿化种植等，提供景观造价估算以及清单参加景观施工图交底、现场服务及景观竣工验收；配合甲方企划、管理公司及政府相关部门与该项目景观相关的工作（主要是提供设计诠释、提供各类设计文件等）。（八）设计阶段及成果要求1、总体景观概念设计：此阶段成果以A3彩页文本为标准形式（至少应包含以下内容）：1.1确定景观概念规划主题；1.2确定总体景观规划风格及发展方向；1.3以现有总体规划为依据，并在消防等规范允许的前提下对现有规划设计、道路系统等结合环境设计提出切实可行的景观设计；1.4确定景观规划总平面，明确建筑、道路、绿地、水体、出入口关系；1.5依据基地周边的实际情况，进行因地制宜的特色地形设计；1.6进行景观功能、视线的分析；1.7解释景观规划设计概念。2、方案设计阶段图纸要求：2.1全部图纸请按照A3规格印制、装订。包含每个草案及最终方案设计的图纸。2.2设计说明及图纸内容。2.3环境设计总说明。2.4总体环境平面布置图（彩图）。2.5分析图（包含景区分布、功能布置、空间及场所分析、交通分析等内容）。2.6重点景点透视效果图（请提供A3规格小图装订成册并提供电子文件）。2.7主、次入口透视效果图。2.8地下车库出入口的顶盖方案。2.9环境小品透视效果图（A3规格，可附照片）。2.10种植概念设计图2.11汇报方式为电脑演示。\n3、扩初设计阶段图纸要求3.1全部图纸请按照A3规格印制、装订。请提供3套图纸及1份电子文件光盘。3.2设计说明及图纸内容：3.3设计说明3.4景观初设总平面图3.5园林竖向图3.6园林给排水初步设计平面图3.7户外照明布置图(包括型号选型)3.8背景音乐设计布置图3.9各景观建筑、水体的局部：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系3.10.各景观节点设计图（材料、色彩、大致尺寸标注）3.11乔、灌木配置图及苗目表（标注植物种类）3.12环境小品的设计图纸及雕塑、保洁箱的意向图片3.13整个环境的夜景鸟瞰图3.14道路、广场、水体、景观小品的装饰材料名称在相应图纸中体现3.15材料样板图片及表格四套（含相关供应商和厂家资料）3.16经济技术指标3.17园林景观设计估算书3.18景观电气规划方案设计总图（含规划设计用电量）4、施工图设计阶段：此阶段成果以十套工程蓝图为标准形式，需加盖项目所在地认可的园林工程专用出图章（至少包含以下图纸内容）4.1总体设计4.1.1设计及施工说明4.1.2总平面图4.1.3分区各景观平面图（含索引）4.1.4定位放线图4.1.5场地标高及排水图（包括与室外管线的接驳）4.1.6景观物料图（含索引、图例）\n4.1.7室外景观家具、雕塑、小品设施布置图（含汇总表）4.2绿化设计4.2.1绿化配置总图（含放样参考点位置）4.2.2植物配置详图（乔、灌、地被、草坪、水生植物等）4.2.3种植设计说明与详图4.2.4苗木表（品名、规格、数量、种植方式、密度、形态要求等）4.3水、电设计4.3.1给排水总图及节点详图4.3.2各类水系、景观水处理设计平面图、系统图及详图4.3.3绿化灌溉设计系统图及详图4.3.4特殊场地（如下沉广场等）绿化灌溉、给排水系统图及详图4.3.5电气总平面图及系统图4.3.6景观照明布置图及系统图4.3.7背景音响布置图4.3.8相关景观水、电等设备、管线用材等选择及详细说明4.4道路、广场设计4.4.1平面图（含放样参考点位置、索引）4.4.2高程排水总图及详图说明4.4.3铺地详图（含车行道、人行道、园路及各类景观铺地）4.4.4室外铺装材料汇总表4.5景观建筑及小品（含建筑、结构）4.5.1平面图（含放样参考点位置、索引）4.5.2各处景观建筑及小品平、立、剖及详图4.5.3各处景观建筑及小品结构施工图及说明4.5.4铭牌及围墙等设计平、立、剖详图4.5.5雕塑意向参考图片4.5.6各处水体、水景设计平、立、剖详图及结构图4.6附属设施的美化设计4.6.1地库人、车行出入口的美化设计平、立、剖详图及结构图\n4.6.2垃圾房、变电站（箱）、通风口等附属设施的外立面景观美化设计详图4.6.3建筑其它附属设施的外立面景观美化设计详图4.7景观物料及设施4.7.1景观物料及户外景观设施汇总表4.7.2景观物料施工说明明细（明确各类景观物料属性、用途、施工部位、施工工艺等）4.7.3各类户外家具、运动、健身、游戏等设施器材的参考照片及样本4.7.4各类机电产品明细表（水电专业）4.7.5材料样板一套（九）：设计费及支付方式：（发包方简称：甲方设计方简称：乙方）1、合同生效后7日内，甲方支付设计费总额的20%；2、乙方提交方案设计成果，经甲方认可后10日内，甲方支付设计费总额的20%；3、乙方完成扩初设计，经甲方认可后10日内，甲方支付设计费总额的20%；4、乙方完成施工图设计，经甲方认可后10日内，甲方支付设计费总额的20%；5、配合现场施工，景观工程完工后10日内，甲方支付设计费总额的10%；6、设计费总额10%作为质保金，在设计工程建设完毕，竣工验收无设计质量缺陷后10日内付清。（十）施工期间现场配合：乙方于工程施工前进行技术交底，设计地块展开施工以后，乙方有责任在施工期间进行现场配合。包括解答甲方阅图后的各种问题，并提供施工期间的现场配合工作。乙方各专业负责人有责任按照甲方时间进度要求到本项目所在地配合现场施工，各专业负责人应在甲方项目部提出现场配合的要求后48小时内到达现场并解决问题。对于不能现场解决的重大技术问题，必须在48小时内给予书面答复，并尽可能短时间内给予解决，以最终不影响施工进度为基本原则。乙方单位需配合甲方选择苗木品种，并提供当地相关苗木厂家资料。