国美度假酒店景观设计任务书 7页

国美度假酒店景观设计任务书第一章项目概况：一、项目概况 1、国美度假酒店项目距三亚市区30公里；距海南沿海高速出入口3公里。2、国美度假五星级酒店项目地块位于三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，360度全景视野，东望三亚旅游景点――吴支洲岛，视野开阔，南面是301医院和铁炉港，海景优质地段。二、水文地质地貌地况1、地块内最低标高－0.43m，最高标高16.22m，最大相对高差约16.6m；南北长约250.99m，东西长最宽处分别为618.25和466.13m，地块总面积为134092.91㎡。此标高以黄海高程为准。2、地块地势东高西低的大高差状态，西面临河（铁炉港的内河），西南角位原是龙江港，河道治理抽沙新填起河岸（规划条件附件中有图示），西面临河处的鱼塘，低于河水平面为负标高，为长年不干枯的鱼塘，西面的场地必须填高超过河道的防洪堤坝2~3米以上，地块内地质为海边粗沙质地层，地下持力层状况基本满足建设条件。三、周边状况及自然交通环境1、项目地块处在三亚市海棠湾镇的海棠湾东段，海棠南路北，临海风景优美，充满了亚热带的海洋风情，地块的对面2800米就是旅游景点吴支洲岛，生态自然观赏极佳。2、项目紧邻海棠南路和海南沿海高速，沿海高铁，交通十分便利，地块周边基础设施全部到位，距离三亚市30KM，远近适宜，是建设旅游度假酒店的绝佳场地第二章规划设计依据：一、规划依据文件1、三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号）2、土地出让合同及用地红线图3、三亚市计委立项批文4、《城市居住区规划设计规范》5、国家、三亚市规定的相关法规及标准6、本设计任务书二、控制性规划要求（建设主管部门规定，必须执行的设计要求）1、建设地点：海棠湾C6片区D－3－42、土地使用性质：C25旅馆业用地\n3、总占地面积：134092.91㎡4、道路用地面积：―――㎡5、总建筑面积：53637.16㎡（不含地下部分）6、计算容积率面积：53637.16㎡（其中包括35%可售独幢别墅，这是投资回报点）7、容积率：≤0.48、建筑密度：≤20%9、建筑限高：――m10、绿地率：≥50%（注意对地块内古树名木的保护）11、停车位数：≥210个三、建筑退后红线建筑后退红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见《三亚市海棠湾管委会规划局建设用地规划条件通知书（三海建设字)条[2014]5#号）》四、技术要求1、建筑物高度、体量、形式、色彩应于周围环境相协调，注意结合地形做好竖向设计，沿海棠南路要做景观设计。2、建筑功能以五星级度假酒店为主，应根据相关规定，设置综合设施等配套功能，可以设停车库等辅助功能。3、建筑色彩以淡雅、冷色调为主，建筑屋顶应采用平坡结合处理，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调。4、凡需配备烟囱、配电房、加压水池、水泵房等附属设施的应在建筑物内或结合在建筑物设计，不能单独设置高烟囱。5、作好场地环境设计，组织好交通消防回路。第三章项目定位一、主题定位1、三亚国美超五星级酒店按国际超五星级饭店营运标准设计，由三亚国美旅业有限公司开发建设，总投资逾人民币12.6亿元。充分利用现有的场地自然优势，减少场地填土投资，建造地下2-3层；酒店总建筑面积约80，000－85，000㎡，拥有平均面积为55㎡的客房190－230间套，最多不超过220间套，系商务会议度假型的豪华酒店。2、三亚国美超五星级酒店时尚现代的建筑主体、充满时尚现代的东南亚园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了海棠大道地平线上的商旅地标和时尚现代的东南亚海景酒店的新体验，体现领先海南，独具特色的思想理念。3、独幢别墅的设计风格和酒店相互协调，可有互补作用，定位中高端客户群体，极度豪华奢侈，引领时代潮流。4、临河边设计总统别墅四幢，一主三副的布置，要幽雅寂静，别有洞天，私密性好。二、建筑风格1、外观造型建议以时尚现代为主，造型富于变化，顶部处理层次丰富，兼具古典美及现代感。\n2、外立面采用淡雅洁净的颜色，时尚现代风格，给人以梦幻般的感受。3、别墅的设计风格和酒店相互协调，也可互补兼具手法。4、兼顾三亚政府的海边、临边林地的领养经营操作方式（总规平面的过渡和关联）；第四章设计理念1、设计理念为：以人为本，创新别致，绿色生态，尊贵、奢华、非凡。2、满足城市设计的要求，建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计。3、建筑群体应满足建筑对消防、日照、间距、采光通风、卫生的要求，充分考虑对小区内部环境和外部远景的利用。4、总体规划、建筑设计及结构等相关专业要把握安全、经济、实用、美观的原则，使设计更合理，并对总体造价预见性控制。5、四季有花香，四季有果实，鸟语花香的园林效果。6、海南省政府的节能、环保等相关政策的不计容奖励措施的落。第五章、项目设计范围 本项目景观设计共计67046.45㎡，包括酒店入口、酒店道路系统、酒店灯光水景系统、酒店铺装绿化系统、大堂前广场、车库等酒店主体建筑之外的所有范围。 另外，要处理好酒店主楼、附楼、别墅区的合理过渡和衔接关系，酒店主楼、别墅区可分可合，统一又要有分别。 第六章、三亚及三亚地域文化特点（自然文化和人文文化） 流放文化：中原文化惠泽崖州　　早在两千年以前，三亚就已经归入中央朝廷管辖。三亚古称崖州。秦始皇时期，南方设置三郡，崖州就属于其中之一的象郡；西汉两伏波将军平定南疆，在海南全境建置郡县，在三亚设立了珠崖郡治；隋设临振郡，唐代改为振州。在古代，因三亚远离帝京，孤悬海外，一直被认为是边陲蛮荒的“天涯海角”，长期被作为贬黜罪臣的流放之地。古代一批名臣学士因政治斗争被贬黜到三亚谪居，据典籍记载，从汉代到明朝，被贬黜流放到崖州的贤相名臣学士就有15人之多，其中有10人长年居留今崖城镇的水南村，包括唐高宗太子冼马兼侍读刘纳言、唐代两朝宰相李德裕，北宋太祖时的宰相卢多逊、宋仁宗时的宰相丁谓，南宋参知政事赵鼎、李光，秘书少监、起居郎胡铨，元代宰相王仕熙，明代广东电白名儒莫蔡等。他们大多是中原杰出人物，被蒙冤贬谪流放三亚期间，他们积极传播中原文化和先进的生产技术，为推出当地的经济文化发展作出了重要贡献。　　尤其值得一提的是南宋谪臣胡诠被贬崖州后，寄居在水南村裴闻义家中，他缘结乡里，兴建学堂，亲自执教，“日以经训传经书为事”，为当地黎、汉村民培养了大批学子。据水南村民介绍，当地村民非常重视子女教育，自古以来就出了不少读书人，目前也是三亚文化氛围最为浓郁的一个村庄，这与历代的名臣学士谪居于此积极传播中原文化有密切关系。\n　　两千年的历史积淀，两千年的流陡不断。古代名臣被贬谪的悲歌与血泪，化成了无数的诗词歌赋与文章，这是一笔不可多得的人类精神财富。这笔宝贵的文化遗产烙下了鲜明的时代特征和地域特色，这是三亚流放文化源远流长而又丰富多彩的深刻内涵。　　追寻历代名臣学士贬谪的足迹，细细地梳理他们寓居在三亚的生活故事，人们仿佛就走进了一个深邃迷离的历史时空隧道，让人领略到中国历史的悠远和三亚旅游文化的深刻厚重，这也许是许多中外游客慕名到三亚旅游的一个重要原因吧。　　建筑文化：崖城古建筑群落特色鲜明　　走进崖城镇的大街小巷，让人感受到一种历史的厚重感与沧桑感。遥想历史，这里曾经是海南南部最繁华的地方，有历史重镇和重要的军事商贸港口。从汉朝开始直到解放初期，历代的郡治和县治都设在崖城，两千年的历史积累，给崖城留下了一笔丰厚的历史文化遗产，从特色鲜明的崖城古建筑群落，就可窥见一斑。　　崖城孔庙，是我国南部保存至今仅次于山东曲阜孔庙的一座十分有文物价值的古建筑。据考证，崖城孔庙始建于南宋，清代经过大规模重修。古代的崖州孔庙，高墙深院，气势宏伟，庄严肃穆。建有崇圣祠（后殿）、大成殿（正殿）、天子台（月台）、东西两室、大成门、名宦祠、乡贤祠、忠义孝第祠、节考祠、更衣厅、明伦堂、灵官祠、棂星门、昆明池、泮桥等建筑。　　1988年4月，国家文物局、海南省文体厅和三亚市政府先后分期拔款对残存的崖城孔庙主建筑进行修缮保护。2004年，市政府计划分期投入数百万元对现存的孔庙进行大修，但要重现古建筑昔日的规模还尚需时日。　　在崖城的大街小巷，至今还保存着许多有特色的古民居建筑群落：保港东关骑楼式的古建筑一条街，水南村的盛德堂遗址、清代林缵统古宅，三姓义学原址等。据日前负责修缮崖城孔庙的文物专家黎先生介绍，崖城的古民居建筑群落，有很重要的保护和恢复利用价值，因为它们是我国非常有特色的现存古民居群落，尤其是古民居的房檐，在全国古民居建筑中是独一无二的，非常有特色。　　目前，许多100多年以前的古民居建筑因为年久失修，大多已经破败不堪，或者已经颓废只剩下一些断坦残壁；唯有保港东兴古街的骑楼式古建筑群落，由于修建时间相对较晚，且大多是两三层楼的砖石结构楼房，因此这条古街的古建筑保存相当完整，它们默默耸立在新兴的楼房群落里，仿佛要向人们诉说崖城昔日的繁华。　　对于崖城古民居群落的保护和恢复工作，市委、市政府决定结合小城镇建设进行规划统筹，有计划、有步骤地进行开发利用。这对于研究挖掘三亚建筑文化，开发旅游新亮点，发展旅游经济都是十分必要的。　　民俗文化：黎、苗、回、汉风情相映生辉　　三亚是多民族聚居的滨海城市，主要居住着汉、黎、苗、回同胞，其中黎族人口17.8万人，苗族人口2907人，回族人口6024人。　　千百年来，各大民族同胞和睦相处，在开发建设三亚中做出了重要贡献，同时也创造了丰富多彩的民俗文化。\n　　三亚的汉族居民都是来自大陆的移民。三亚最早的移民潮始于明末清初的战乱。当时，大批福建、广东等地的平民，为了躲避战乱，在明末清初时携家带口移居三亚。如今，保港、马岭、南海居委会、西瑁洲岛等地的居民都是大陆移民后裔。这些最早的汉人移民，带来了内陆先进的文化和生产技术，对三亚的早期开发建设发挥了重要作用。此后还有解放初期的军垦移民潮、改革开放之后的海南建特区移民潮等。来自全国各地的移民，带着各种各样的梦想与憧憬，踏上了三亚这块热土，在这里定居创业，同时也带来了丰富多彩的饮食文化与民俗文化：东北菜、淮扬菜、湘菜、川菜、粤菜琳琅满目，满街飘香；大陆秧歌、街舞、跆拳道、太极拳、健美操等文体活动，已被当地群众喜闻乐见，成为三亚清晨黄昏街头公园的一道靓丽风景。　　黎族同胞是三亚的原住居民，他们祖祖辈辈繁衍生息在这片土地上，创造了历史悠久而又丰富灿烂的民族文化：黎家织锦，堪称古代纺织技术的一绝。据说，宋末元初的纺织技术改革家黄道婆居留崖州期间，因为学习过黎家的纺织技术而扬名天下。黎家歌舞，是源于劳动生活的艺术创作，世代传承发扬，如今已成为民族歌舞一朵艺术奇葩。此外，还有黎家婚俗、黎家礼仪、黎家服饰等，汇成了一道独特的民族风情。　　苗族和回族同胞是移民来三亚定居的民族。几百年来，各民族同胞都坚守着本民族的信仰和风俗习惯，又给三亚文化增添了更加丰富的内涵：苗族的织绣、腊染、山歌等，体现了苗族文化的源远流长；回族的宗教信仰、清真寺建筑、族规族训、婚丧习俗等，已成为天涯海角一道独特的民族风景。第七章、项目的园林景观设计要求 一、园林景观设计要求１、要求引导和休憩服务系统必需与酒店主题、酒店建筑风格（时尚现代）、市场产品定位以及周围原生态风景及人文景观，形成高度协调统一；    ２、酒店地处海南，要求以酒店所处的具体位置和地区季节气候为基础，设计高标准和高品质的生态和审美景观环境，同时要避免气候差异所造成的景观环境的季节单调性；    ３、人工建造物体作为酒店吸引和标志性项目要求，人造景观具备独特性吸引力，同时体现三亚地域文化特征；    ４、旅游接待设施不同于城市商务接待设施，有独特性和人性化的景观要求； 5、酒店景观设计采用的植物种类、石材、标识、地面铺装、小品内容等一切尽可能取材于当地，适应当地气候环境，并且体现三亚文化内涵； 6、合理控制造价，充分利用地势和原有资源，采用借景、障景、漏景等园林手法，但每平方米绿化景观工程造价不得高于300元； 7、酒店景观设计特别是酒店入口方案设计要着重解决北线交通对酒店的干扰，既保障酒店隐私性，又要具有良好隔音效果； 8、酒店景观水系要尽可能利用中水、雨水、海水等原生水系； 9、酒店风格主题为（时尚现代），如何在时尚现代风格和三亚\n地域文化之间找到结合点，使两者相得益彰，也是酒店景观设计必须解决的问题； 10、酒店内庭作为客人重要的户外休闲活动场所，要求在花卉、树种、休闲小品、道路铺装、水景等方面重点考虑。 二、必须履行以下8大原则： 1、生态性原则：强调设计遵从自然。自然的空间格局，自然的生态过程。   2、文化性原则：强调三亚历史文脉的延续和人文景观的再创造。 3、科技性原则：借助科技的手段和先进的设备，创造全新的具有科技含量的景观、建筑特色。   4、地方性原则：充分利用三亚本地的材料，本地的风格进行设计。   5、相宜性原则：建立人与空间，人与水，人与人，植物与水等的亲切互利的关系。   6、经济性原则：强调经济、实用、节约这一原则实际上包含在以上所有各项原则之中，即充分利用自然气候地形，当地材料，构筑亲切宜人的空间。    7、现代性原则：体现时代特征、构思新颖的现代建筑和现代化开发模式。   8、国际化原则：按照国际化标准提供各种标准和服务的同时，景观设计也要符合国际化审美需要，特别是注重标识系统的国际化。 三、初期、最终概念性方案任务：需要设计方至少提供2个方案 1、创意文学说明 2、总体规划草图及配套参考图片 3、主要功能分布和景点布置分析图 4、灯光、水景、道路等布置图，主要干道还要符合消防要求 5、地面、道路铺装分析图 6、经济技术指标概算 四、 硬景、软景设计任务：选出最优方案来做下一步的方案设计 1、设计说明 2、总体彩色平面图（手绘） 3、主要景点的透视效果图（手绘） 4、主要装饰材料名称 5、酒店围墙、入口方案 6、植物配置意向设计图及植物配置说明 7、整个酒店园林景观工程造价估算 五、  硬景、软景扩初阶段设计任务：根据最优方案做扩初方案设计 1、设计说明 2、总平面图（白图） 3、各类要素详图 4、总体的竖向设计 5、酒店主楼、别墅、附楼区域的竖向优化图 六、设计成果形式 1、 提交形式为A3白图文本8套 2、 Ao展板4张 3、 汇报PPT一份 4、 所有文件电子版光盘一张七、进度安排一、初期景观概念设计提交日期：　2015年　　月　日\n二、最终景观概念设计提交日期：2015年　　月　日三、硬景初步设计提交日期：2015年　　月　日四、软景初步设计提交日期：2015年　　月　日五、硬景扩初设计提交日期：2015年　　月　日六、软景扩初设计提交日期：2015年　　月　日三亚国美旅业有限公司签发：日期：年月日